不動産を担保に金融機関等から借りたお金(利息等も含む)を完済した場合、金融機関等の抵当権は消滅します。しかし、(根)抵当権が消滅しても自動的に登記簿から(根)抵当権が消えることはなく、金融機関等も(根)抵当権抹消登記の手続きを自主的にはやってくれません。そのため、登記簿から抵当権を抹消するためには、抵当権抹消登記をおこなう必要があります。そこで、このページでは、弊事務所に(根)抵当権抹消登記申請を依頼した場合の手続きの流れを説明いたします。

STEP1 業務エリアの確認

抹消する(根)抵当権が設定されている不動産の所在地が鳥取県西部の市町村(米子市・境港市・大山町・南部町・伯耆町・日野町・日南町・江府町・日吉津村)であれば、弊事務所の業務エリアでございますのでSTEP2へお進みください。

STEP2 負担する費用及び税金の確認

負担する費用及び税金

費用・税金
備考
登録免許税
業務完了後に司法書士にお支払いいただきます。
司法書士報酬

司法書士にお支払いいただく金額及びその内訳

内訳
金額
①基本報酬(税込)
11,000円+1,100円×不動産の個数
②本人確認情報作成(税込)
31,000円(注1)
③登録免許税
1,000円×不動産の個数(注2)
合計
①+②+③(注3)
注1 抹消する(根)抵当権の登記済証又は登記識別情報通知をお持ちの場合や本人確認情報が不要な場合は、本人確認情報作成費用は0円となります。 注2 不動産の個数が20を超える場合は、登録免許税は一律20,000円となります。 注3 (根)抵当権抹消分の報酬及び登録免許税は(根)抵当権設定者が、本人確認情報作成分の報酬は(根)抵当権者がそれぞれ負担することが一般的ですが、当事者の合意により別の負担割合にすることは可能です。 注4 Q&A「自分が(根)抵当権者と(根)抵当権設定者のどちらなのかわかりません。

STEP3 添付書類等の確認及び準備

登記申請や面談には、次のものが必要となりますので、どのようなものが必要となるのかを事前にご確認のうえご用意ください。 また、ご依頼内容によっては追加で必要となる書類がでてきますので、そのような場合は面談等でご説明させていただきます。

(根)抵当権設定者にご用意いただくもの

  • 個人
  • 法人
  • 認可地縁団体

(根)抵当権者にご用意いただくもの

  • 個人
  • 法人
  • 認可地縁団体

STEP4 面談の予約をする

STEP2記載のおおよその費用に納得いただけたら、次のⒶ、Ⓑいずれかのパータンより、電話(0859-46-0602)又はネットにて面談の日時をご予約ください。


STEP5 面談

STEP4予約した日時にて、次のⒶ~Ⓒのいずれかのパータンで面談をおこないます。なお、場合によっては、再度の面談を設定させていただくことがありますので、あらかじめご了承ください。


STEP6 着手

面談時に決定した方針に従って、業務に着手いたします。

STEP7 完了

業務が完了しましたら、請求書及び完了書類を送付又は持参いたします。

STEP8 お支払い

請求書記載の請求額をお支払いいただきます。お支払いの確認後、領収証を発行いたします。

注 お支払い方法は、振込み払い又は現金払いにてお願いいたします。

よくある質問

自分が(根)抵当権者と(根)抵当権設定者のどちらなのかわかりません。
「(根)抵当権設定契約書」、「弁済証書」、「解除証書」、「放棄証書」等に(根)抵当権者と(根)抵当権設定者の記載がありますので、当該書類よりご確認ください。また、以下によくある例を掲載しておきますので、よろしければ参考にしてください。

【例1】AがX銀行からA所有の不動産を担保(抵当権設定)に1000万円を借りた場合

抵当権者はX銀行、抵当権設定者は不動産所有者のAとなります。

【例2】AがX銀行からB所有の不動産を担保(抵当権設定)に1000万円を借りた場合

抵当権者はX銀行、抵当権設定者は不動産所有者のBとなります。

認可地縁団体とはなんですか?
市町村内の一定の区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体(自治会、町内会等)のうち、市町村長の認可を受けて法人格を得たものことをいいます。
登記済証又は登記識別情報通知がありません。
登記済証又は登記識別情報通知をお持ちでない場合や見つからない場合は、次のいずれかの制度を利用することで登記申請をすることができます。詳細は、こちらのページをご覧ください。
  • 登記官による事前通知
  • 公証人による認証
  • 資格者代理人による本人確認情報提供
面談の費用はいくらですか?
無料です。
面談に持参しなければならないものはありますか?
STEP3記載の添付書類等で次の3点は、最終的な見積額の算出等に必要ですので必ずご持参ください。 その他のSTEP3記載の添付書類等は、おわかりになる範囲でご持参ください。

注1 表題が「弁済証書」、「解除証書」、「放棄証書」等になっている書面が「(根)抵当権が消滅したことを証する書面」となります。 注2 (根)抵当権者である金融機関から(根)抵当権抹消書類を受取っている場合は、当該書類も併せてご持参ください。 注3 Q&A「自分が(根)抵当権者と(根)抵当権設定者のどちらなのかわかりません。 注4 Q&A「認可地縁団体とはなんですか?
面談には当事者全員又はその代理人が来なければいけませんか?
当事者全員又はその代理人がそろっていると面談が円滑におこなえますので、当事者全員又はその代理人にお越しいただけると助かります。なお、(根)抵当権者である金融機関から(根)抵当権抹消書類を受取っている場合は、(根)抵当権設定者又はその代理人のみの来所で大丈夫です。

注 Q&A「自分が(根)抵当権者と(根)抵当権設定者のどちらなのかわかりません。