不動産を担保に金融機関等から借りたお金(利息等も含む)を完済した場合、金融機関等の抵当権は消滅します。しかし、(根)抵当権が消滅しても自動的に登記簿から(根)抵当権が消えることはなく、金融機関等も(根)抵当権抹消登記の手続きを自主的にはやってくれません。そのため、登記簿から抵当権を抹消するためには、抵当権抹消登記をおこなう必要があります。そこで、このページでは、弊事務所に(根)抵当権抹消登記申請を依頼した場合の手続きの流れを説明いたします。
STEP1 業務エリアの確認
抹消する(根)抵当権が設定されている不動産の所在地が鳥取県西部の市町村(米子市・境港市・大山町・南部町・伯耆町・日野町・日南町・江府町・日吉津村)であれば、弊事務所の業務エリアでございますのでSTEP2へお進みください。STEP2 負担する費用及び税金の確認
負担する費用及び税金
費用・税金 | 備考 |
|---|---|
| 登録免許税 | 業務完了後に司法書士にお支払いいただきます。 |
| 司法書士報酬 |
司法書士にお支払いいただく金額及びその内訳
内訳 | 金額 |
|---|---|
①基本報酬(税込) | 11,000円＋1,100円×不動産の個数 |
②本人確認情報作成(税込) | 31,000円(注1) |
③登録免許税 | 1,000円×不動産の個数(注2) |
合計 | ①＋②＋③(注3) |
STEP3 添付書類等の確認及び準備
登記申請や面談には、次のものが必要となりますので、どのようなものが必要となるのかを事前にご確認のうえご用意ください。 また、ご依頼内容によっては追加で必要となる書類がでてきますので、そのような場合は面談等でご説明させていただきます。(根)抵当権設定者にご用意いただくもの
-
(根)抵当権設定者が個人の場合
- (根)抵当権が消滅したことを証する書面(注1)
- 抹消する(根)抵当権が設定されている不動産の不動産登記事項証明書
- 本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)
- 印鑑(注2)
-
(根)抵当権設定者が法人の場合
- (根)抵当権が消滅したことを証する書面(注1)
- 抹消する(根)抵当権が設定されている不動産の不動産登記事項証明書
- 法人の作成後3か月以内の商業(会社・法人)登記事項証明書
- 法人の代理人(代表者、担当者等)の本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)
- 法人認印
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(根)抵当権設定者が認可地縁団体の場合
- (根)抵当権が消滅したことを証する書面(注1)
- 抹消する(根)抵当権が設定されている不動産の不動産登記事項証明書
- 作成後3か月以内の認可地縁団体証明書
- 認可地縁団体の代理人(代表者、担当者等)の本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)
- 認可地縁団体の代理人(代表者、担当者等)の印鑑
(根)抵当権者にご用意いただくもの
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(根)抵当権者が個人の場合
- (根)抵当権が消滅したことを証する書面(注1)
- 抹消する(根)抵当権の登記済証又は登記識別情報通知
- 本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)
- 印鑑(注2)
-
(根)抵当権者が法人の場合
- (根)抵当権が消滅したことを証する書面(注1)
- 抹消する(根)抵当権の登記済証又は登記識別情報通知
- 法人の作成後3か月以内の商業(会社・法人)登記事項証明書
- 法人の代理人(代表者、担当者等)の本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)
- 法人認印
-
(根)抵当権者が認可地縁団体の場合
- (根)抵当権が消滅したことを証する書面(注1)
- 抹消する(根)抵当権の登記済証又は登記識別情報通知
- 作成後3か月以内の認可地縁団体証明書
- 認可地縁団体の代理人(代表者、担当者等)の本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)
- 認可地縁団体の代理人(代表者、担当者等)の印鑑
STEP4 面談の予約をする
STEP2記載のおおよその費用に納得いただけたら、次のⒶ、Ⓑいずれかのパータンより、電話(0859-46-0602)又はネットにて面談の日時をご予約ください。-
Ⓐ 見積額を確認 ⇒ 面談の日時の予約
注1 予約の際は見積書番号(見積書左上記載の番号)をお尋ねいたしますので、お手元に見積書をご用意したうえでご予約ください。 注2 Q&A「面談の費用はいくらですか?」 注3 Q&A「面談に持参しなければならないものはありますか?」 注4 Q&A「面談には当事者全員又はその代理人が来なければいけませんか?」 -
Ⓑ 面談の日時の予約
- STEP2記載のおおよその費用に納得いただけたら、電話又はネットにて面談の日時をご予約ください。(注1)
- STEP5へ進みます。
STEP5 面談
STEP4予約した日時にて、次のⒶ～Ⓒのいずれかのパータンで面談をおこないます。なお、場合によっては、再度の面談を設定させていただくことがありますので、あらかじめご了承ください。-
Ⓐ 面談STEP3記載の添付書類等がそろっていて、かつ、最終的な見積額をすぐに提示できる場合
- 最終的な見積額及び今後の流れに納得いただけたら、委任状に署名、捺印をいただき依頼完了となります。
- STEP6へ進みます。
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Ⓑ 面談STEP3記載の添付書類等がそろっておらず、かつ、最終的な見積額をすぐに提示できる場合
- 最終的な見積額及び今後の流れに納得いただけたら、委任状に署名、捺印をいただき依頼完了となります。
- 不足している登記申請に必要な添付書類等を弊事務所に送付又は持参していただきます。
- STEP6へ進みます。
-
Ⓒ 面談最終的な見積額をすぐに提示できない場合
- 今後の流れに納得いただけたら、最終的な見積書を郵送、メール又はFAXにてお送りいたします。
- 最終的な見積額に納得いただけたら、委任状に署名捺印の上、当該委任状を含めた登記申請に必要な添付書類等を弊事務所に送付又は持参していただきます。
- 司法書士が当該添付書類等を受領したら依頼完了となります。
- STEP6へ進みます。
STEP6 着手
面談時に決定した方針に従って、業務に着手いたします。STEP7 完了
業務が完了しましたら、請求書及び完了書類を送付又は持参いたします。STEP8 お支払い
請求書記載の請求額をお支払いいただきます。お支払いの確認後、領収証を発行いたします。注 お支払い方法は、振込み払い又は現金払いにてお願いいたします。
よくある質問
- 自分が(根)抵当権者と(根)抵当権設定者のどちらなのかわかりません。
- 「(根)抵当権設定契約書」、「弁済証書」、「解除証書」、「放棄証書」等に(根)抵当権者と(根)抵当権設定者の記載がありますので、当該書類よりご確認ください。また、以下によくある例を掲載しておきますので、よろしければ参考にしてください。
【例1】AがX銀行からA所有の不動産を担保(抵当権設定)に1000万円を借りた場合抵当権者はX銀行、抵当権設定者は不動産所有者のAとなります。
【例2】AがX銀行からB所有の不動産を担保(抵当権設定)に1000万円を借りた場合抵当権者はX銀行、抵当権設定者は不動産所有者のBとなります。
- 登記済証又は登記識別情報通知がありません。
- 登記済証又は登記識別情報通知をお持ちでない場合や見つからない場合は、次のいずれかの制度を利用することで登記申請をすることができます。詳細は、こちらのページをご覧ください。
- 登記官による事前通知
- 公証人による認証
- 資格者代理人による本人確認情報提供
- 面談に持参しなければならないものはありますか?
- STEP3記載の添付書類等で次の3点は、最終的な見積額の算出等に必要ですので必ずご持参ください。
- (根)抵当権が消滅したことを証する書面(注1)
- 抹消する(根)抵当権が設定されている不動産の不動産登記事項証明書
- 本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)
注1 表題が「弁済証書」、「解除証書」、「放棄証書」等になっている書面が「(根)抵当権が消滅したことを証する書面」となります。 注2 (根)抵当権者である金融機関から(根)抵当権抹消書類を受取っている場合は、当該書類も併せてご持参ください。 注3 Q&A「自分が(根)抵当権者と(根)抵当権設定者のどちらなのかわかりません。」 注4 Q&A「認可地縁団体とはなんですか?」
- 面談には当事者全員又はその代理人が来なければいけませんか?
- 当事者全員又はその代理人がそろっていると面談が円滑におこなえますので、当事者全員又はその代理人にお越しいただけると助かります。なお、(根)抵当権者である金融機関から(根)抵当権抹消書類を受取っている場合は、(根)抵当権設定者又はその代理人のみの来所で大丈夫です。
注 Q&A「自分が(根)抵当権者と(根)抵当権設定者のどちらなのかわかりません。」
