2024年4月1日から不動産相続登記の申請が義務化されました。新しい法律・制度の詳細は、「相続登記の義務化と相続人である旨の申出について」をご覧ください。
概要
戸籍謄本等の収集や遺産分割協議書の作成を含む、相続による不動産の所有権移転登記に関する手続きを代行いたします。
| 料金(総額) | 登録免許税 |
|---|---|
| 39,000円～ | 固定資産評価額×0.004 |
| オンライン見積 | 対応エリア |
| 有 | 鳥取県・島根県 |
依頼を決めた人も、依頼しようか迷っている人も、まずは無料相談を予約してね♪
WEB問診
最適なページにご案内いたしますので、まずは「WEB問診」をお願いいたします。なお、「WEB問診」の結果、当ページを閲覧されている場合は、「WEB問診」は飛ばして引き続き当ページをご覧ください。ご依頼条件
弊事務所にご依頼される場合、次の3つの条件を全て満たす必要があります。- 反社会的勢力ではないこと
- 本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)の提示による本人確認に協力してくれること
- 登録免許税(登記を申請する際に国に納める税金)が10万円以上の場合、司法書士報酬及び実費を登記申請前にお支払いしていただくこと(注1)
依頼まっているぞ!!
弊事務所にご依頼された場合の流れ
弊事務所にご依頼された場合は、おおむね次のような流れで業務を遂行してまいります。- 電話(0859-46-0602)又はネットにて無料相談の日時をご予約いただきます。
- ご予約いただいた相談日に次のようなことをおこないます。(注1) ・亡くなった方の相続関係の聞き取りをし、暫定的な相続人の確認 ・相続人間の話し合いでまとまった、不動産の相続方法の確認 ・必要書類の収集方法(司法書士が収集するのか相続人らで収集するのか)の確認 ・おおよその見積額の提示及び報酬体系の説明 ・今後の流れについての説明 など
- 弊事務所より相続人全員に案内書類を郵送いたします。
- 郵送された案内書類にしたがい、「委任状への署名捺印」などをおこなっていただきます。
- 「収集していただいた証明書」や「署名捺印していただいた委任状」などを返送用封筒に入れて弊事務所へ郵送していただきます。
- 委任状を含めた全ての必要書類がそろいましたら、法務局に登記申請いたします。なお、収集していただいた証明書に不足があった場合は、弊事務所が不足分の証明書を取得(1件あたり1,000円の司法書士報酬と実費が発生)いたしますので、あらかじめご了承ください。
- 登記が完了しましたら、請求書及び完了書類をお渡し(郵送又は弊事務所でのお渡し)いたします。
- 請求書記載の請求額をお支払いいただきます。お支払いの確認後、領収証を発行いたします。(注2)
必要書類
「司法書士費用を可能な限り抑えたい」という方のために、「できるだけ相続人らで各証明書を収集し、不足する証明書の収集のみを弊事務所に依頼する」というかたちにも対応いたします。登記申請には、次の書類が必要となります。なお、ご依頼内容によっては追加で必要となる書類がでてきますので、そのような場合は相談等でご説明させていただきます。
-
法定相続分通りに不動産を相続する場合
- 亡くなった方の出生から死亡までの戸籍(除籍、改正原戸籍)謄本(注1)
- 亡くなった方の本籍の記載がある戸籍(除籍)の附票(注2)
- 相続不動産の所在地の市町村が発行する、亡くなった方の最新年度の名寄帳(注3)
- 相続人全員の戸籍謄(抄)本(注1)
- 相続人全員について次のいずれかの書類 ・マイナンバー(個人番号)及び住民票コードの記載がない住民票 ・戸籍の附票(注2)
-
法定相続分とは異なる割合で不動産を相続する場合
- 亡くなった方の出生から死亡までの戸籍(除籍、改正原戸籍)謄本(注1)
- 亡くなった方の本籍の記載がある戸籍(除籍)の附票(注2)
- 相続不動産の所在地の市町村が発行する、亡くなった方の最新年度の名寄帳(注3)
- 相続人全員の戸籍謄(抄)本(注1)
- 不動産を取得する相続人について次のいずれかの書類 ・マイナンバー(個人番号)及び住民票コードの記載がない住民票 ・戸籍の附票(注2)
- 遺産分割協議書(注4)
- 相続人全員の印鑑登録証明書
料金
お支払いいただく金額及びその内訳
内訳 | 金額(総額) |
|---|---|
①所有権移転登記 | 35,000円×登記件数 |
②不動産追加報酬 | 2,000円×不動産の数 |
③相続人追加報酬 | 2,000円×相続人の数 |
④証明書収集 | 1,000円×証明書収集件数(注1) |
⑤遺産分割協議書作成 | 11,000円×作成件数(注2) |
合計 | ①＋②＋③＋④＋⑤＋実費 |
オンライン無料見積
見積額はあくまでも概算ですので、あらかじめご了承ください。実費について
次の実費をお支払いいただきます。- 登録免許税
- 証明書の収集を弊事務所にご依頼された場合は次の実費 ・証明書の発行手数料 ・証明書を郵送請求した場合の郵便料金 ・証明書を郵送請求した場合の定額小為替の発行手数料
上記の実費以外の実費を請求することはないから安心してね♪
登録免許税シミュレーション
不動産登記を申請する際、国に登録免許税という税金を納める必要があります。そこで、登録免許税を計算することができるシミュレーションツールを設置いたしましたので、注意事項を一読のうえ問題がなければご活用ください。【注意事項】 注1 数字を入力する際は、半角数字でご入力ください。 注2 全ての登録免許税の軽減(免税)措置に対応しているわけではありません。 注3 税額は千円未満を四捨五入したものであり、正確な登録免許税額を保証するものではありません。
無料相談の予約
次のバナーより、電話(0859-46-0602)又はネットにて無料相談の日時をご予約ください。予約まっているぞ!!
よくある質問
- 本人確認書類の提示はどのようにしておこなうのですか?
-
次のいずれかの方法によって、本人確認書類をご提示(ご提出)していただきます。
・相談の際に本人確認書類をご提示 ・弊事務所から郵送されれる「本人確認等のご案内」に従って、本人確認書類のコピーをご提出
- 誰が(法定)相続人に該当するのかわかりません。
- 法定相続人については、「法定相続人について」で詳しく解説しておりますので、当該ページをご覧ください。なお、専門的な知識がなくても法定相続人を簡単に推定することができる「法定相続人の簡易診断」も設置しておりますので、注意事項を一読のうえ問題がなければご活用ください。
- 法定相続分とはなんですか?
- 法定相続分とは、「民法によって定めれれている、相続人が取得する相続財産の割合」のことをいいます。法定相続分については、「法定相続分について」で詳しく解説しておりますので、当該ページをご覧ください。
- 相談にかかる時間と相談回数はどのくらいですか?
-
相談にかかる時間は30分から1時間です。相談回数は1回ですむことがほとんどですが、次のような場合は、相談回数が複数回になることがあります。
・相談で確認した暫定的な相続人の他に、新たな相続人が存在することが判明した場合 ・相続人の中に判断能力を欠く方や判断能力が不十分な方がいる場合 ・相続人の中に行方不明者がいる場合 ・相続人の中に未成年者がいる場合
など
- 相談には相続人全員がそろわないといけませんか?
- 相続人の代表者の方のみでけっこうです。
- 依頼をしてから登記完了までには、どのくらいの日数がかかりますか?
- 受任から登記申請までにかかる日数につきましては、「相続人の方の対応スピード」や「証明書の収集状況」によって異なります。はやければ、受任から1週間前後で登記申請に至ります。ただし、「弊事務所に証明書の収集を依頼された場合で、証明書の請求先が鳥取県西部(米子市・境港市・大山町・南部町・伯耆町・日野町・日南町・江府町・日吉津村)及び島根県東部(松江市・安来市)以外の市区町村の場合」、受任から登記申請までに数週間かかることがあります。なお、登記申請から登記完了までにも1週間前後の日数を要しますので、あらかじめご了承ください。
- 「法定相続分通りに相続する場合」と「法定相続分とは異なる割合で相続する場合(遺産分割)」のどちらに該当するのかわかりません。
- 相談でお話を伺って、「法定相続分通りに相続する」のか「法定相続分とは異なる割合で相続する」のかをご提示いたしますので、ご安心ください。
相続登記をしないと?
配信元チャンネル：日本司法書士会連合会
