2024年4月1日から不動産相続登記の申請が義務化されます。新しい法律・制度の詳細は、「相続登記の義務化と相続人である旨の申出について」をご覧ください。

概要



土日も対応!!
戸籍の収集や遺産分割協議書の作成を含む、相続による不動産の所有権移転登記に関する手続きを代行いたします。
基本報酬(税込)登録免許税
38,300円~固定資産評価額×0.004
オンライン面談オンライン見積
対応
予約対応エリア
予約制(ネット予約有)鳥取県・島根県

WEB問診

最適なページにご案内いたしますので、まずは「WEB問診」をお願いいたします。なお、「WEB問診」の結果、当ページを閲覧されている場合は、「WEB問診」は飛ばして引き続き当ページをご覧ください。
WEB問診
法務局からサンプルのような「長期間相続登記等がされていないことの通知」が届きましたか?
【サンプル1】 【サンプル2】

弊事務所にご依頼された場合の流れ

弊事務所にご依頼された場合は、おおむね次のような流れで業務を遂行してまいります。
  1. 電話(0859-46-0602)又はネットにて面談の日時をご予約いただきます。
  2. ご予約いただいた面談日に次のようなことをおこないます。(注1) ・亡くなった方の相続関係の聞き取りをし、暫定的な法定相続人の確認 ・相続不動産をどのように相続させたいのかの確認 ・おおよその見積額の提示及び報酬体系の説明 ・今後の流れについての説明  など
  3. ・戸籍謄本等の収集により法定相続人を確定いたします。なお、面談で確認した暫定的な法定相続人の他に新たな法定相続人が出た場合は、再度の面談が必要となりますので、あらかじめご了承ください。 ・弊事務所より、面談で確認した暫定的な法定相続人全員に案内書類を郵送いたします。
  4. 郵送された案内書類にしたがい、「委任状への署名捺印」などをおこなっていただきます。
  5. 署名捺印いただいた委任状などを返送用封筒に入れて弊事務所へ郵送していただきます。
  6. 委任状を含めた全ての必要書類がそろいましたら、法務局に登記申請いたします。なお、登記申請から登記完了までには、1週間前後の日数を要しますので、あらかじめご了承ください。
  7. 登記が完了しましたら、請求書及び完了書類をお渡し(郵送又は弊事務所でのお渡し)いたします。
  8. 請求書記載の請求額をお支払いいただきます。お支払いの確認後、領収証を発行いたします。(注2)
注1 条件が合わない等の理由でご依頼されない場合は、ここで終了となります。 注2 お支払いは、振込み払い又は現金払いにてお願いいたします。 注3 Q&A「誰が(法定)相続人に該当するのかわかりません。 注4 Q&A「面談の費用はいくらですか? 注5 Q&A「面談にかかる時間と面談回数はどのくらいですか? 注6 Q&A「面談には相続人全員が来なければいけませんか? 注7 Q&A「事件受任(面談)から登記完了までには、どのくらいの日数がかかりますか?

面談に必要な最低限の書類

面談には次の書類が必要となりますので、必ずご用意ください。

  • 事務所面談
  • オンライン面談
  • 事務所面談の場合

    • 遺産分割協議書(注1)
    • 次の事項を記載したメモ用紙 ・亡くなった方の「生年月日」及び「死亡時における住民票上の住所」 ・法定相続人全員の「氏名」及び「住所」
    • 次のいずれかの書類 ・相続不動産の最新年度の名寄帳(注2) ・相続不動産の最新年度の固定資産評価証明書(注2) ・相続不動産の最新年度の固定資産税 納税通知書 課税明細書(注2)
    • 面談にお越しになる方の本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)
    注1 当該書類がある場合のみ、お持ちください。 注2 年度の区切りは4月1日から翌年3月31日までです。 注3 事前に戸籍謄本等の証明書を取得されている場合は、当該証明書も併せてお持ちください。 注4 Q&A「誰が(法定)相続人に該当するのかわかりません。
  • オンライン面談の場合

    • 遺産分割協議書(注1)
    注1 当該書類がある場合のみ、ご用意ください。 注2 Q&A「本人確認書類の提示はどのようにしておこなうのですか? 注3 Q&A「オンライン本人確認の対応デバイス(スマートフォン、iPad)を所持していません。

最終的に必要となる書類

「司法書士費用を可能な限り抑えたい」という方のために、「できるだけ相続人らで各証明書を収集し、不足する証明書の収集のみを弊事務所に依頼する」というかたちにも対応いたします。

次の書類が相続登記の申請で最終的に必要となります。なお、ご依頼内容によっては追加で必要となる書類がでてきますので、そのような場合は面談等でご説明させていただきます。

  • 法定相続
  • 遺産分割
  • 法定相続分通りに相続する場合

     司法書士に収集を依頼(収集費が別途発生)することができる証明書です。 注1 亡くなった方と相続人の戸籍謄本が重複する場合、重ねて取得する必要はございません。 注2 亡くなった方と相続人の戸籍の附票の写しが重複する場合、重ねて取得する必要はございません。 注3 年度の区切りは4月1日から翌年3月31日までです。 注4 Q&A「法定相続分通りに相続する場合と遺産分割協議通りに相続する場合のいずれに該当するのかわかりません。 注5 Q&A「誰が(法定)相続人に該当するのかわかりません。 注6 Q&A「法定相続分とはなんですか?
  • 遺産分割協議通りに相続する場合(※)

    ※ 相続人の話し合いによって、法定相続分とは異なる割合で相続する場合  司法書士に収集を依頼(収集費が別途発生)することができる証明書です。 注1 亡くなった方と相続人の戸籍謄本が重複する場合、重ねて取得する必要はございません。 注2 亡くなった方と相続人の戸籍の附票の写しが重複する場合、重ねて取得する必要はございません。 注3 年度の区切りは4月1日から翌年3月31日までです。 注4 遺産分割協議書をお持ちでない場合は、弊事務所で作成(税込11,000円)することも可能です。 注5 Q&A「法定相続分通りに相続する場合と遺産分割協議通りに相続する場合のいずれに該当するのかわかりません。 注6 Q&A「誰が(法定)相続人に該当するのかわかりません。 注7 Q&A「法定相続分とはなんですか?

費用

司法書士にお支払いいただく金額及びその内訳

内訳
金額
①基本報酬(税込)
35,000円+1,100円×不動産の数+2,200円×相続人の数
②証明書収集(税込)
1,100円×証明書収集件数(注1)
③遺産分割協議書作成(税込)
11,000円(注2)
④登録免許税
固定資産評価額×0.004
合計
①+②+③+④+実費
注1 登記申請に必要な各証明書を当事者でご用意される場合は、証明書収集の費用は0円となります。 注2 遺産分割協議書を当事者でご用意される場合又は遺産分割協議書が不要な場合は、遺産分割協議書の作成費用は0円となります。

実費について

弊事務所では「証明書収集を依頼された場合のみ」実費をご請求させていただいております。なお、実費には次のものが該当いたします。
 戸籍謄(抄)本の発行手数料  除籍謄(抄)本の発行手数料  改製原戸籍謄(抄)本の発行手数料  戸籍(除籍)の附票の写しの発行手数料  住民票の写しの発行手数料  名寄帳の発行手数料  固定資産評価証明書の発行手数料  郵便料金  定額小為替の発行手数料(郵送請求した場合のみ発生)

【実費具体例】亡くなった方の出生から死亡までの戸籍(除籍、改製原戸籍)謄本の収集を弊事務所に依頼

・米子市役所の窓口で「戸籍謄本1通、改製原戸籍謄本1通」を取得 ・郵送請求によって鳥取市役所より「除籍謄本1通、改製原戸籍謄本1通」を取得
この場合、実費は「(米子市役所での戸籍謄本と改製原戸籍謄本の発行手数料)+(鳥取市役所での除籍謄本と改製原戸籍謄本の発行手数料)+(鳥取市役所へ郵送請求した際に発生した郵便料金)+(定額小為替の発行手数料)」となります。


オンライン無料見積

実費(別)
実費(込)

「司法書士報酬」の見積

 見積額はあくまでも概算ですので、あらかじめご了承ください。

「司法書士報酬」+「実費」の見積

 見積額はあくまでも概算ですので、あらかじめご了承ください。

登録免許税シミュレーション

不動産登記を申請する際、国に登録免許税という税金を納める必要がある場合がございます。そこで、登録免許税を計算することができるシミュレーションツールを設置いたしましたので、注意事項を一読のうえ問題がなければご活用ください。

【注意事項】 注1 数字を入力する際は、半角数字でご入力ください。 注2 全ての登録免許税の軽減(免税)措置に対応しているわけではございません。 注3 税額は千円未満を四捨五入したものであり、正確な登録免許税額を保証するものではございません。

面談の予約

事務所での面談をご希望の方は、電話(0859-46-0602)又は赤色のバナー「事務所面談」より、面談の日時をご予約ください。オンラインでの面談をご希望の方は、青色のバナー「オンライン面談」より、面談の日時をご予約ください。なお、面談のご予約の前に確認したいこと等がおありの方は、電話(0859-46-0602)又はメールにてお問い合わせください。

注 オンライン面談は、オンライン・ビデオ会議システム「Zoom」を用いておこないます。詳しくは「オンライン対応サービスのご案内」をご覧ください。
事務所面談 オンライン面談
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10月14日
午前:○
午後:○
10月15日
午前:○
午後:○
○…空きあり ×…空きなし

よくある質問

オンライン本人確認の対応デバイス(スマートフォン、iPad)を所持していません。
本人確認される方がスマートフォンやiPadをお持ちでない場合でも、ご家族の方がスマートフォンやiPadをお持ちであれば、ご家族の方のスマートフォンやiPadでオンライン本人確認をすることができます。ご家族の方もスマートフォンやiPadをお持ちでない場合は、本人確認書類のコピーを返送用封筒に入れて弊事務所へ郵送していただきます。なお、本人確認の詳細につきましては、面談後に郵送いたします「本人確認等のご案内」をご覧ください。
本人確認書類の提示はどのようにしておこなうのですか?
次のいずれかの方法によって、本人確認書類をご提示(ご提出)していただきます。

・事務所面談の際に本人確認書類をご提示 ・面談後に弊事務所から郵送いたします「本人確認等のご案内」に従って、オンラインによる本人確認書類のご提示 ・面談後に弊事務所から郵送いたします「本人確認等のご案内」に従って、本人確認書類のコピーを提出
面談の費用はいくらですか?
無料です。
面談にかかる時間と面談回数はどのくらいですか?
面談にかかる時間は30分から1時間です。面談回数は1回ですむことがほとんどですが、次のような場合は、面談回数が複数回になることがございます。

・面談で確認した暫定的な法定相続人の他に、新たな法定相続人が存在することが判明した場合 ・法定相続人の中に判断能力を欠く方や判断能力が不十分な方がいる場合 ・法定相続人の中に行方不明者がいる場合 ・法定相続人の中に未成年者がいる場合
など
面談には相続人全員が来なければいけませんか?
相続人の間で「不動産の相続方法について話がまとまっている」のであれば、 相続人の代表者の方のみでけっこうです。
事件受任(面談)から登記完了までには、どのくらいの日数がかかりますか?
事件受任(面談)から登記申請までにかかる日数につきましては、「相続人の方の対応スピード」や「証明書の収集状況」などによって異なります。はやければ、事件受任(面談)から1週間前後で登記申請に至ります。ただし、「弊事務所に証明書の収集を依頼された場合で、証明書の請求先が鳥取県西部(米子市・境港市・大山町・南部町・伯耆町・日野町・日南町・江府町・日吉津村)及び島根県東部(松江市・安来市)以外の市区町村の場合」、事件受任(面談)から登記申請までに数週間かかることがございます。なお、登記申請から登記完了までにも1週間前後の日数を要しますので、あらかじめご了承ください。
「法定相続分通りに相続する場合」と「遺産分割協議通りに相続する場合」のいずれに該当するのかわかりません。
相続人の間で「不動産の相続方法について話がまとまっている」のであれば、面談は可能でございます。面談でお話を伺って、「法定相続分通りに相続する」のか「遺産分割協議通りに相続する」のかをご提示いたします。
誰が(法定)相続人に該当するのかわかりません。
法定相続人については、「法定相続人について」で詳しく解説しておりますので、当該ページをご覧ください。なお、専門的な知識がなくても法定相続人を簡単に推定することができる「法定相続人の簡易診断」も設置しておりますので、注意事項を一読のうえ問題がなければご活用ください。
法定相続分とはなんですか?
法定相続分とは、「民法によって定めれれている、相続人が取得する相続財産の割合」のことをいいます。法定相続分については、「法定相続分について」で詳しく解説しておりますので、当該ページをご覧ください。
故人が所有していた不動産がわかりません。
亡くなった方が固定資産税の課税対象となる不動産を所有されていたのであれば、固定資産税納税通知書の課税明細書に亡くなった方名義の不動産が記載されています。なお、固定資産税納税通知書には、固定資産税の課税対象となる不動産しか記載されていないのでご注意ください。

固定資産税が非課税の不動産は、名寄帳(名寄帳は市区町村によって「固定資産課税台帳」、「名寄帳兼課税台帳」、「土地・家屋名寄帳」など、名称が異なるのでご注意ください。)を取得することにより把握します。名寄帳は各市町村で発行(発行手数料は300円前後)しており、米子市役所で取得した名寄帳には「米子市内にある、亡くなった方名義の不動産」のみが記載され、他の市町村の不動産は記載されないのでご注意点ください。なお、名寄帳には固定資産税の課税対象となる不動産も記載されています。

相続登記をしないと?


配信元チャンネル:日本司法書士会連合会