遺言書に基づく不動産の名義変更手続きの流れ

　2024年4月1日から不動産相続登記の申請が義務化されます。新しい法律・制度の詳細は、「相続登記の義務化と相続人である旨の申出について」をご覧ください。

WEB問診

最適なページにご案内いたしますので、まずは「WEB問診」をお願いいたします。なお、「WEB問診」の結果、当ページを閲覧されている場合は、「WEB問診」は飛ばして引き続き当ページをご覧ください。

司法書士宮城京侑事務所の5つの特徴

• 土日も面談に対応
• 電話予約だけでなく、ネット予約にも対応
• 鳥取県及び島根県全域の不動産に対応
• 戸籍等の収集の代行も可能
• 料金体系の定額化により、司法書士の裁量によって料金が変動することがないので安心

弊事務所にご依頼された場合の流れ

弊事務所にご依頼された場合は、おおむね次のような流れで業務を遂行してまいります。

1. 電話(0859-46-0602)又はネットにて面談の日時をご予約いただきます。
2. ご予約いただいた面談日に次のようなことをおこないます。(注1) ・面談者の本人確認 ・ご用意いただいた書類の確認 ・遺言者の相続関係の聞き取りをし、暫定的な法定相続人の確認 ・おおよその見積額の提示及び報酬体系の説明 ・今後の流れについての説明 　など
3. 弊事務所より、関係当事者全員に案内書類を郵送いたします。
4. 郵送された案内書類にしたがい、「委任状への署名捺印」などをおこなっていただきます。
5. 署名捺印いただいた委任状などを返送用封筒に入れて弊事務所へ郵送していただきます。
6. 委任状を含めた全ての必要書類がそろいましたら、法務局に登記申請いたします。なお、登記申請から登記完了までには、1週間前後の日数を要しますので、あらかじめご了承ください。
7. 登記が完了しましたら、請求書及び完了書類をお渡し(郵送又は弊事務所でのお渡し)いたします。
8. 請求書記載の請求額をお支払いいただきます。お支払いの確認後、領収証を発行いたします。(注2)

注1 条件が合わない等の理由でご依頼されない場合は、ここで終了となります。 注2 お支払いは、振込み払い又は現金払いにてお願いいたします。 注3 Q&A「面談の費用はいくらですか?」 注4 Q&A「面談に必要なものはありますか?」 注5 Q&A「面談にかかる時間と面談回数はどのくらいですか?」 注6 Q&A「面談には関係当事者全員が来なければいけませんか?」 注7 Q&A「事件受任(面談)から登記完了までには、どのくらいの日数がかかりますか?」

ご依頼者様等に最低限おこなっていただくこと

いくら司法書士といえど、ご依頼者様と面談をしただけでは、ご依頼者様に代わって遺言書に基づく不動産の名義変更手続きをすることができません。そのため、ご不便をおかけしますが、ご依頼者様等には次のことを最低限おこなっていただきますので、あらかじめご了承ください。

• 遺言者の「生年月日」及び「死亡時における住民票上の住所」のご提示
• 関係当事者の「氏名」及び「住所」のご提示
• 関係当事者の本人確認書類のご提示
• 遺言書のご提出
• 次のいずれかの書類のご提出 ・名義変更する不動産の最新年度の名寄帳(注1) ・名義変更する不動産の最新年度の固定資産評価証明書(注1) ・名義変更する不動産の最新年度の固定資産税 納税通知書 課税明細書(注1)
• 委任状への署名捺印
• 面談後の書類のやり取り

注1 年度の区切りは4月1日から翌年3月31日までです。 注2 場合によっては、一部の関係当事者に印鑑登録証明書を取得していただくことがございます。 注3 Q&A「本人確認書類の提示はどのようにしておこなうのですか?」

面談に必要な最低限の書類

面談には次の書類が必要となりますので、必ずご用意ください。

• 遺言書(注1)
• 次の事項を記載したメモ用紙 ・遺言者の「生年月日」及び「死亡時における住民票上の住所」
• 次のいずれかの書類 ・名義変更する不動産の最新年度の名寄帳(注2) ・名義変更する不動産の最新年度の固定資産評価証明書(注2) ・名義変更する不動産の最新年度の固定資産税 納税通知書 課税明細書(注2)
• 面談にお越しになる方の本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)

注1 作成日が異なる複数の遺言書がある場合は、全ての遺言書をご用意ください。 注2 年度の区切りは4月1日から翌年3月31日までです。 注3 事前に戸籍謄本等の証明書を取得されている場合は、当該証明書も併せてお持ちください。

最終的に必要となる書類

「司法書士費用を可能な限り抑えたい」という方のために、「できるだけ相続人らで各証明書を収集し、不足する証明書の収集のみを弊事務所に依頼する」というかたちにも対応いたします。

ただし、遺言書に基づく不動産の名義変更手続きには、「相続登記」によるものと「遺贈登記」によるものの2パターンあり、その判断には専門的な知識を要します。どちらの登記で申請するのか判断がつかない場合は、「面談に必要な最低限の書類」記載の書類をご用意ください。

次の書類が最終的に必要となります。なお、ご依頼内容によっては追加で必要となる書類がでてきますので、そのような場合は面談等でご説明させていただきます。

費用及び税金

司法書士にお支払いいただく金額及びその内訳

内訳	金額
①基本報酬(税込)	47,000円＋1,100円×(不動産の個数＋関係当事者の人数)
②証明書収集(税込)	1,100円×証明書収集件数(注1)
③本人確認情報作成(税込)	31,000円(注2)
④登録免許税	相続登記：固定資産評価額×0.004 遺贈登記：固定資産評価額×0.020(注3)
合計	①＋②＋③＋④＋実費

注1 登記申請に必要な各証明書を当事者でご用意される場合は、証明書収集費用は0円となります。 注2 名義変更する不動産の登記済証又は登記識別情報通知をお持ちの場合や本人確認情報の作成が不要な場合は、本人確認情報作成費用は0円となります。 注3 遺贈を受ける方が相続人の場合は、登録免許税は「固定資産評価額×0.004」となります。

実費について

弊事務所では「証明書収集を依頼された場合のみ」実費をご請求させていただいております。なお、実費には次のものが該当いたします。

戸籍謄(抄)本の発行手数料 　除籍謄(抄)本の発行手数料 　改製原戸籍謄(抄)本の発行手数料 　戸籍(除籍)の附票の写しの発行手数料 　住民票の写しの発行手数料

名寄帳の発行手数料 　固定資産評価証明書の発行手数料 　郵便料金 　定額小為替の発行手数料(郵送請求した場合のみ発生)

面談の予約

電話(0859-46-0602)又はネット(面談仮予約)にて面談の日時をご予約ください。なお、面談のご予約の前に確認したいこと等がおありの方は、電話(0859-46-0602)又はメールにてお問い合わせください。

電話予約（0859-46-0602）

ネット予約

[ご予約状況]

日	月	火	水	木	金	土
5月22日 午前：- 午後：-	5月23日 午前：- 午後：-	5月24日 休	5月25日 休	5月26日 午前：○ 午後：○	5月27日 午前：○ 午後：○	5月28日 午前：○ 午後：○
5月29日 午前：○ 午後：○	5月30日 午前：○ 午後：○	5月31日 休	6月1日 休	6月2日 午前：○ 午後：○	6月3日 午前：○ 午後：○	6月4日 午前：○ 午後：○
6月5日 午前：○ 午後：○	6月6日 午前：○ 午後：○	6月7日 休	6月8日 休	6月9日 午前：○ 午後：○	6月10日 休	6月11日 午前：○ 午後：○

○…空きあり　×…空きなし

よくある質問

面談の費用はいくらですか?

無料です。

面談に必要なものはありますか?

面談には次の書類が必要となりますので、必ずご用意ください。

• 遺言書(注1)
• 次の事項を記載したメモ用紙 ・遺言者の「生年月日」及び「死亡時における住民票上の住所」
• 次のいずれかの書類 ・名義変更する不動産の最新年度の名寄帳(注2) ・名義変更する不動産の最新年度の固定資産評価証明書(注2) ・名義変更する不動産の最新年度の固定資産税 納税通知書 課税明細書(注2)
• 面談にお越しになる方の本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)

注1 作成日が異なる複数の遺言書がある場合は、全ての遺言書をご用意ください。 注2 年度の区切りは4月1日から翌年3月31日までです。 注3 事前に戸籍謄本等の証明書を取得されている場合は、当該証明書も併せてお持ちください。

面談にかかる時間と面談回数はどのくらいですか?

面談にかかる時間は30分から1時間です。面談回数は1回ですむことがほとんどですが、場合によっては複数回になることがございます。

面談には関係当事者全員が来なければいけませんか?

関係当事者全員がそろっていると面談とその後の業務が円滑におこなえますので、関係当事者全員にお越しいただけると助かります。

事件受任(面談)から登記完了までには、どのくらいの日数がかかりますか?

事件受任(面談)から登記申請までにかかる日数につきましては、「関係当事者の方の対応スピード」や「証明書の収集状況」などによって異なります。はやければ、事件受任(面談)から1週間前後で登記申請に至ります。ただし、「弊事務所に証明書の収集を依頼された場合で、証明書の請求先が鳥取県西部(米子市・境港市・大山町・南部町・伯耆町・日野町・日南町・江府町・日吉津村)及び島根県東部(松江市・安来市)以外の市区町村の場合」、事件受任(面談)から登記申請までに数週間かかることがございます。なお、登記申請から登記完了までにも1週間前後の日数を要しますので、あらかじめご了承ください。

本人確認書類の提示はどのようにしておこなうのですか?

次のいずれかの方法によって、本人確認書類をご提示(ご提出)していただきます。

・事務所面談の際に本人確認書類をご提示 ・面談後に弊事務所から郵送いたします「本人確認等のご案内」に従って、オンラインによる本人確認書類のご提示 ・面談後に弊事務所から郵送いたします「本人確認等のご案内」に従って、本人確認書類のコピーを提出

オンライン本人確認の対応デバイス(スマートフォン、iPad)を所持していません。

本人確認される方がスマートフォンやiPadをお持ちでない場合でも、ご家族の方がスマートフォンやiPadをお持ちであれば、ご家族の方のスマートフォンやiPadでオンライン本人確認をすることができます。ご家族の方もスマートフォンやiPadをお持ちでない場合は、本人確認書類のコピーを返送用封筒に入れて弊事務所へ郵送していただきます。なお、本人確認の詳細につきましては、面談後に郵送いたします「本人確認等のご案内」をご覧ください。

誰が(法定)相続人に該当するのかわかりません。

法定相続人については、「法定相続人について」で詳しく解説しておりますので、当該ページをご覧ください。なお、専門的な知識がなくても法定相続人を簡単に推定することができる「法定相続人簡易診断」も設置しておりますので、注意事項を一読のうえ問題がなければご活用ください。

認可地縁団体とはなんですか?

市町村内の一定の区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体(自治会、町内会等)のうち、市町村長の認可を受けて法人格を得たものことをいいます。

登記済証又は登記識別情報通知がありません。

登記済証又は登記識別情報通知をお持ちでない場合や見つからない場合は、次のいずれかの制度を利用することで登記申請をすることができます。詳細は、「登記識別情報通知又は登記済証を提供できない場合の手続き」をご覧ください。

・登記官による事前通知 ・公証人による認証 ・資格者代理人による本人確認情報提供

包括遺贈とはなんですか?

財産の全部又は一定割合を目的物を特定しないでする遺贈のことを包括遺贈といいます。これに対して、特定の財産を与える遺贈を特定遺贈といいます。

包括遺贈の例

・長男Aに全財産を遺贈する。・長男Aに全財産の4分の1を遺贈する。・妻Aに全財産の3分の2、長男Bに3分の1を遺贈する。

特定遺贈の例

・長男AにX不動産及びY不動産を遺贈する。・長男AにX不動産の4分の1を遺贈する。・妻AにX不動産の3分の2、長男Bに3分の1を遺贈する。

相続登記をしないと?

配信元チャンネル：日本司法書士会連合会