このページでは、法務局から「長期間相続登記等がされていないことの通知」が届いた場合の手続きの流れについて説明いたします。

STEP1 法務局で法定相続人情報を取得

まずは「長期間相続登記等がされていないことの通知」に記載された相続不動産の管轄法務局で、法定相続人情報(1通あたりの手数料は450円)を取得してください。なお、相続不動産は「長期相続登記等がされていないことの通知」のサンプルの赤字部分に記載されています。

 【サンプル】長期相続登記等がされていないことの通知(相続不動産が1つの場合)  【サンプル】長期相続登記等がされていないことの通知(相続不動産が複数の場合)
注1 PDFファイルをご覧いただく場合には、PDFリーダーが必要です。AdobeさんのこちらのページよりPDFリーダーをダウンロード・インストールしてください。無料版の「Acrobat Reader」でも、PDFファイルの閲覧は可能です。 注2 相続不動産が米子市、境港市、大山町、南部町、伯耆町、日野町、日南町、江府町、日吉津村のいずれかの場合は、鳥取地方法務局米子支局の管轄となります。他の地域の管轄は、法務局こちらのページでご確認ください。

STEP2 法定相続人全員で相続不動産をどのように分配するのかを決める

「法定相続人情報」に記載されている法定相続人全員で、相続不動産をどのように分配するのかを決めてください。なお、法定相続人となるのは「法定相続人情報」に住所が記載されている方です。「法定相続人情報」のサンプルでは、甲野一郎、乙野はな、甲野優子、丙野良子及び甲野優一が甲野太郎の法定相続人となります。分配方法が決まったら、STEP3へお進みください。

 【サンプル】法定相続人情報
注1 PDFファイルをご覧いただく場合には、PDFリーダーが必要です。AdobeさんのこちらのページよりPDFリーダーをダウンロード・インストールしてください。無料版の「Acrobat Reader」でも、PDFファイルの閲覧は可能です。 注2 Q&A「法定相続人の話合い(遺産分割協議)は、全員が同じ場所に集まってしなければならないのですか? 注3 Q&A「不動産の分配方法に何かルールーはありますか? 注4 Q&A「法定相続人情報に住所が記載されている人が亡くなっています。

STEP3 相続登記をするのか否かの判断

相続登記をするのか否かの判断を次のメリットとデメリットを参考におこなってください。

今回の通知に基づいて相続登記をした場合のメリット

 戸籍謄本等の取得が原則不要のため、戸籍謄本等の取得費用がかからない。  相続人の調査が原則不要。

今回の通知に基づく相続登記を見送った場合のデメリット

 今後も相続登記がされない状態が続くと、更なる相続が発生するなどして権利関係が複雑になる。  今回の通知に基づかずに数年後に相続登記をするとなると、相続人調査が追加で必要となったり、ゼロから相続人調査をする必要性が生じたりする可能性がでてくる。そうなった場合、時間と費用がかさむ。
相続登記をすることに決め、かつ、相続登記を弊事務所に依頼される場合は、STEP4へお進みください。

STEP4 業務エリアの確認

相続不動産の所在地が鳥取県西部の市町村(米子市・境港市・大山町・南部町・伯耆町・日野町・日南町・江府町・日吉津村)であれば、弊事務所の業務エリアでございますのでSTEP5へお進みください。

STEP5 負担する費用及び税金の確認

負担する費用及び税金

費用・税金
備考
相続税
申告・納付期限は相続開始を知った日の翌日から10ヵ月以内です。
固定資産税
課税対象不動産であれば、毎年4月~6月頃に納税通知書等が届きます。
都市計画税
登録免許税
業務完了後に司法書士にお支払いいただきます。
司法書士報酬
注 税理士法第52条より、税務相談には応じることができませんので、あらかじめご了承ください。
税理士法 第52条(税理士業務の制限)

税理士又は税理士法人でない者は、この法律に別段の定めがある場合を除くほか、税理士業務を行つてはならない。


司法書士にお支払いいただく金額及びその内訳

内訳
金額
①基本報酬(税込)
41,000円+1,100円×(不動産の個数+相続人の人数)
②遺産分割協議書作成(税込)
11,000円(注1)
③登録免許税
固定資産評価額×0.004(注2)
合計
①+②+③
注1 遺産分割協議書を当事者でご用意される場合又は遺産分割協議書が不要な場合は、遺産分割協議書作成費用は0円となります。 注2 減税が適用できる案件は、その税率で計算いたします。

STEP6 添付書類等の確認及び準備

登記申請や面談には、次のものが必要となりますので、どのようなものが必要となるのかを事前にご確認のうえご用意ください。 また、ご依頼内容によっては追加で必要となる書類がでてきますので、そのような場合は面談等でご説明させていただきます。

ご用意いただくもの

注1 弊事務所に作成(税込 11,000円)を依頼される場合は、ご用意は不要となります。 注2 年度の区切りは4月1日から翌年3月31日までです。 注3 不動産登記情報(全部事項)は、「登記情報提供サービス」で取得することができます。 注4 代理人が司法書士に登記申請手続きを委任する場合は、「不動産を取得する相続人の印鑑」に替えて「代理人の印鑑」、「代理人の本人確認書類」及び「代理権限証明書」をご用意ください。 注5 Q&A「面談に持参しなければならないものはありますか?

STEP7 面談の予約をする

STEP5記載のおおよその費用に納得いただけたら、次のⒶ、Ⓑいずれかのパータンより、電話(0859-46-0602)又はネットにて面談の日時をご予約ください。


STEP8 面談

STEP7で予約した日時にて、次のⒶ~Ⓒのいずれかのパータンで面談をおこないます。なお、場合によっては、再度の面談を設定させていただくことがありますので、あらかじめご了承ください。

  • 面談STEP6記載の添付書類等がそろっていて、かつ、最終的な見積額をすぐに提示できる場合

    1. 最終的な見積額及び今後の流れに納得いただけたら、委任状に署名、捺印をいただき依頼完了となります。
    2. STEP9へ進みます。
    注1 条件が合わない等の理由で依頼されない場合は、ここで終了となります。 注2 Q&A「面談の費用はいくらですか? 注3 Q&A「面談に持参しなければならないものはありますか?
  • 面談STEP6記載の添付書類等がそろっておらず、かつ、最終的な見積額をすぐに提示できる場合

    1. 最終的な見積額及び今後の流れに納得いただけたら、委任状に署名、捺印をいただき依頼完了となります。
    2. 不足している添付書類等を弊事務所に送付又は持参していただきます。
    3. STEP9へ進みます。
    注1 条件が合わない等の理由で依頼されない場合は、ここで終了となります。 注2 Q&A「面談の費用はいくらですか? 注3 Q&A「面談に持参しなければならないものはありますか?
  • 面談最終的な見積額をすぐに提示できない場合

    1. 今後の流れに納得いただけたら、最終的な見積書等を郵送、メール又はFAXにてお送りいたします。
    2. 最終的な見積額に納得いただけたら、委任状に署名捺印の上、当該委任状を含めた登記申請に必要な添付書類等を弊事務所に送付又は持参していただきます。
    3. 司法書士が当該添付書類等を受領したら依頼完了となります。
    4. STEP9へ進みます。
    注1 条件が合わない等の理由で依頼されない場合は、ここで終了となります。 注2 Q&A「面談の費用はいくらですか? 注3 Q&A「面談に持参しなければならないものはありますか?

STEP9 着手

面談時に決定した方針に従って、業務に着手いたします。

STEP10 完了

業務が完了しましたら、請求書及び完了書類を送付又は持参いたします。

STEP11 お支払い

請求書記載の請求額をお支払いいただきます。お支払いの確認後、領収証を発行いたします。

注 お支払い方法は、振込み払い又は現金払いにてお願いいたします。

よくある質問

法定相続人の話合い(遺産分割協議)は、全員が同じ場所に集まってしなければならないのですか?
不動産の分配方法(遺産分割の協議内容)について、法定相続人全員の同意が得られれば、全員が同じ場所に集まる必要はありません。
不動産の分配方法に何かルールーはありますか?
分配方法に特別なルールはありませんが、法定相続人ではない第三者に不動産を分配することはできません。

分配方法に特別なルールがないので、相続不動産を法定相続人の単独所有にすることもできれば、法定相続人の共同所有にすることもできます。また、相続不動産が土地Xと土地Yのように複数ある場合、「土地Xは法定相続人Aの単独所有、土地Yは法定相続人Aと法定相続人Bの共同所有」のように相続不動産ごとに配分を変えることもできます。

注 法定相続人ではない第三者に相続不動産の所有権を移転したい場合は、いったん法定相続人名義への相続登記をした後、法定相続人から第三者への売買等による所有権移転登記をすることになります。
法定相続人情報に住所が記載されている人が亡くなっています。
法定相続人情報に住所が記載されている方が亡くなっている場合は、さらなる法定相続人の調査が必要となりますので、弊事務所又はお近くの司法書士事務所にご相談ください。
面談の費用はいくらですか?
無料です。
面談に持参しなければならないものはありますか?
STEP6記載の添付書類等で次の6点は、最終的な見積額の算出等に必要ですので必ずご持参ください。 その他のSTEP6記載の添付書類等は、おわかりになる範囲でご持参ください。

注1 弊事務所に作成(税込 11,000円)を依頼される場合は、ご持参は不要となります。 注2 不動産登記情報(全部事項)は、「登記情報提供サービス」で取得することができます。 注3 年度の区切りは4月1日から翌年3月31日までです。