このページでは、法務局から「長期間相続登記等がされていないことの通知」が届いた場合の手続きの流れについて説明いたします。

STEP1 法務局で法定相続人情報を取得

まずは「長期間相続登記等がされていないことの通知」に記載された相続不動産の管轄法務局で、法定相続人情報(1通あたりの手数料は450円)を取得してください。なお、相続不動産は「長期相続登記等がされていないことの通知」のサンプルの赤字部分に記載されています。

 【サンプル】長期相続登記等がされていないことの通知(相続不動産が1つの場合)  【サンプル】長期相続登記等がされていないことの通知(相続不動産が複数の場合)
注1 PDFファイルをご覧いただく場合には、PDFリーダーが必要です。AdobeさんのこちらのページよりPDFリーダーをダウンロード・インストールしてください。無料版の「Acrobat Reader」でも、PDFファイルの閲覧は可能です。 注2 相続不動産が米子市、境港市、大山町、南部町、伯耆町、日野町、日南町、江府町、日吉津村のいずれかの場合は、鳥取地方法務局米子支局の管轄となります。他の地域の管轄は、法務局こちらのページでご確認ください。

STEP2 法定相続人全員で相続不動産をどのように分配するのかを決める

「法定相続人情報」に記載されている法定相続人全員で、相続不動産をどのように分配するのかを決めてください。なお、法定相続人となるのは「法定相続人情報」に住所が記載されている方です。「法定相続人情報」のサンプルでは、甲野一郎、乙野はな、甲野優子、丙野良子及び甲野優一が甲野太郎の法定相続人となります。分配方法が決まったら、STEP3へお進みください。

 【サンプル】法定相続人情報
 「法定相続人情報」に記載されている法定相続人の中に次のいずれかに該当する方がいれば、法定相続人間の話し合いの前にお近くの司法書士事務所にご相談ください。
判断能力が不十分な者 連絡が取れない者 死者 判断能力がない者 未成年者
注1 PDFファイルをご覧いただく場合には、PDFリーダーが必要です。AdobeさんのこちらのページよりPDFリーダーをダウンロード・インストールしてください。無料版の「Acrobat Reader」でも、PDFファイルの閲覧は可能です。 注2 Q&A「法定相続人の話合い(遺産分割協議)は、全員が同じ場所に集まってしなければならないのですか? 注3 Q&A「不動産の分配方法に何かルールーはありますか?

STEP3 相続登記をするのか否かの判断

相続登記をするのか否かの判断を次のメリットとデメリットを参考におこなってください。

今回の通知に基づいて相続登記をした場合のメリット

 戸籍謄本等の取得が原則不要のため、戸籍謄本等の取得費用も不要となります。  相続人の調査が原則不要となります。

今回の通知に基づく相続登記を見送った場合のデメリット

 今後も相続登記がされない状態が続くと、さらなる相続が発生するなどして権利関係が複雑になる恐れがあります。  今回の通知に基づかずに数年後に相続登記をするとなると、相続人調査が追加で必要となったり、ゼロから相続人調査をする必要性が生じたりする可能性がでてきます。そうなった場合、時間と費用がかさむことになります。
相続登記をすることに決め、かつ、相続登記を弊事務所に依頼される場合は、STEP4へお進みください。

STEP4 業務エリアの確認

相続不動産の所在地が鳥取県西部の市町村(米子市・境港市・大山町・南部町・伯耆町・日野町・日南町・江府町・日吉津村)であれば、弊事務所の業務エリアでございますのでSTEP5へお進みください。

STEP5 負担する費用及び税金の確認

負担する費用及び税金

費用・税金
備考
相続税
申告・納付期限は相続開始を知った日の翌日から10ヵ月以内です。
固定資産税
課税対象不動産であれば、毎年4月~6月頃に納税通知書等が届きます。
都市計画税
登録免許税
業務完了後に司法書士にお支払いいただきます。
司法書士報酬
注 税理士法第52条より、税務相談には応じることができませんので、あらかじめご了承ください。
税理士法 第52条(税理士業務の制限)

税理士又は税理士法人でない者は、この法律に別段の定めがある場合を除くほか、税理士業務を行つてはならない。


司法書士にお支払いいただく金額及びその内訳

内訳
金額
①基本報酬(税込)
41,000円+1,100円×(不動産の個数+相続人の人数)
②証明書収集(税込)
1,100円×証明書収集件数(注1)
③遺産分割協議書作成(税込)
11,000円(注2)
④登録免許税
固定資産評価額×0.004
合計
①+②+③+④+実費
注1 登記申請に必要な各証明書を当事者でご用意される場合は、証明書収集の費用は0円となります。 注2 遺産分割協議書を当事者でご用意される場合又は遺産分割協議書が不要な場合は、遺産分割協議書作成費用は0円となります。

実費について

弊事務所では「証明書収集を依頼された場合のみ」実費をご請求させていただいております。なお、実費には次のものが該当いたします。
 戸籍謄(抄)本の発行手数料  除籍謄(抄)本の発行手数料  改製原戸籍謄(抄)本の発行手数料  戸籍(除籍)の附票の写しの発行手数料  住民票の写しの発行手数料  固定資産評価証明書の発行手数料  郵便料金  定額小為替の発行手数料(郵送請求した場合のみ発生)

【実費具体例】亡くなった方の出生から死亡までの戸籍(除籍、改製原戸籍)謄本の収集を弊事務所に依頼

・米子市役所の窓口で「戸籍謄本1通、改製原戸籍謄本1通」を取得 ・郵送請求によって鳥取市役所より「除籍謄本1通、改製原戸籍謄本1通」を取得 この場合、実費は「(米子市役所での戸籍謄本と改製原戸籍謄本の発行手数料)+(鳥取市役所での除籍謄本と改製原戸籍謄本の発行手数料)+(鳥取市役所へ郵送請求した際に発生した郵便料金)+(定額小為替の発行手数料)」となります。


STEP6 添付書類等の確認及び準備

登記申請や面談には、次のものが必要となりますので、どのようなものが必要となるのかを事前にご確認のうえご用意ください。 また、ご依頼内容によっては追加で必要となる書類がでてきますので、そのような場合は面談等でご説明させていただきます。

ご用意いただくもの

 司法書士に収集を依頼(収集費が別途発生)することができる証明書です。 注1 年度の区切りは4月1日から翌年3月31日までです。 注2 弊事務所に作成(税込 11,000円)を依頼される場合は、ご用意は不要となります。 注3 Q&A「面談に持参しなければならないものはありますか?

STEP7 面談

STEP5記載のおおよその費用に納得いただけたら、「面談に必要な書類等」、「面談の流れ」をご確認のうえ、電話(0859-46-0602)又はネット(面談仮予約)て面談の日時をご予約ください。

面談に必要な書類等

面談にはSTEP6記載の添付書類等のうち次の4点が必要となりますので、必ずご持参ください。
  • 遺産分割協議書(注)
  • 長期相続登記等がされていないことの通知
  • 法定相続人情報
  • 面談にお越しになる方の本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)
注 弊事務所に作成(税込 11,000円)を依頼される場合は、ご用意は不要となります。
その他のSTEP6記載の添付書類等は、おわかりになる範囲でご持参ください。

面談の流れ

面談から登記申請までは、おおむね次のような流れで進めてまいります。
  1. 面談では次のようなことをおこないます。(注1) ・面談者の本人確認 ・持参書類の確認 ・相続不動産をどのように相続させたいのかの確認 ・おおよその見積額の提示及び報酬体系の説明 ・今後の流れについての説明  など
  2. 面談で決定した方針に従って業務を遂行いたします。
注1 条件が合わない等の理由で依頼されない場合は、ここで終了となります。 注2 Q&A「面談の費用はいくらですか? 注3 Q&A「面談にかかる時間と面談回数はどのくらいですか? 注4 Q&A「面談には相続人全員が来なければいけませんか?
電話予約(0859-46-0602) ネット予約
[ご予約状況]
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午前:-
午後:-
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午前:×
午後:×
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1月21日
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1月27日
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1月28日
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1月31日
午前:○
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2月1日
午前:○
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2月2日
午前:○
午後:○
2月3日
午前:○
午後:○
2月4日
午前:○
午後:○
○…空きあり ×…空きなし

STEP8 完了

業務が完了しましたら、請求書及び完了書類をお渡し(郵送又は弊事務所でのお渡し)いたします。

STEP9 お支払い

請求書記載の請求額をお支払いいただきます。お支払いの確認後、領収証を発行いたします。

注 お支払い方法は、振込み払い又は現金払いにてお願いいたします。

よくある質問

法定相続人の話合い(遺産分割協議)は、全員が同じ場所に集まってしなければならないのですか?
不動産の分配方法(遺産分割の協議内容)について、法定相続人全員の同意が得られれば、全員が同じ場所に集まる必要はありません。
不動産の分配方法に何かルールーはありますか?
分配方法に特別なルールはありませんが、法定相続人ではない第三者に不動産を分配することはできません。

分配方法に特別なルールがないので、相続不動産を法定相続人の単独所有にすることもできれば、法定相続人の共同所有にすることもできます。また、相続不動産が土地Xと土地Yのように複数ある場合、「土地Xは法定相続人Aの単独所有、土地Yは法定相続人Aと法定相続人Bの共同所有」のように相続不動産ごとに配分を変えることもできます。

注 法定相続人ではない第三者に相続不動産の所有権を移転したい場合は、いったん法定相続人名義への相続登記をした後、法定相続人から第三者への売買等による所有権移転登記をすることになります。
面談の費用はいくらですか?
無料です。
面談に持参しなければならないものはありますか?
面談にはSTEP6記載の添付書類等のうち次の4点が必要となりますので、必ずご持参ください。
  • 遺産分割協議書(注)
  • 長期相続登記等がされていないことの通知
  • 法定相続人情報
  • 面談にお越しになる方の本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカード等)
注 弊事務所に作成(税込 11,000円)を依頼される場合は、ご用意は不要となります。
その他のSTEP6記載の添付書類等は、おわかりになる範囲でご持参ください。
面談にかかる時間と面談回数はどのくらいですか?
面談にかかる時間は30分から1時間です。面談回数は1回ですむことがほとんどですが、場合によっては複数回になることがございます。
面談には相続人全員が来なければいけませんか?
相続不動産を取得する相続人全員がそろっていると面談とその後の業務が円滑におこなえますので、相続不動産を取得する相続人全員にお越しいただけると助かります。

長期間相続登記等がされていないことの通知がきたら?


配信元チャンネル:日本司法書士会連合会